Theo ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group, chuyên gia bất động sản cá nhân, dự báo kịch bản thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh năm 2019 vẫn có thể tăng cao bởi 3 lý do sau:
Tốc độ dân số cơ học tại TP Hồ Chí Minh tăng quá lớn
Theo ước tính, mỗi năm thành phố mang tên Bác tăng khoảng 300.000 người với nhiều mục đích như làm việc, học tập, đầu tư kinh doanh hay sử dụng các dịch vụ hạ tầng cao. Điều này vô hình chung đã tạo ra một áp lực lớn về nhu cầu nhà ở đối với người dân tại đây.
Theo đó, để đáp ứng nhu cầu cho số người trên, thành phố cần ít nhất từ 80.000 – 100.000 chỗ ở mỗi năm. Và hiển nhiên, điều này sẽ dẫn đến việc thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh năm 2019 không ngừng tăng lêm. Các chuyên gia nhận định, cần phải có sự điều tiết của các cơ quan chức năng để mơ ước “an cư lạc nghiệp” không còn quá xa vời với nhiều người dân TP HCM.
Thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh năm 2019 do nguồn cung BĐS bị thắt chặt
Theo số liệu từ quý III và IV/2018, do chủ trương ưu tiên triển khai các dự án dang dở và thắt chặt chính sách để hạn chế cung cấp dự án mới, dẫn đến nguồn cung về nhà ở trên toàn thành phố bị thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này dẫn đến hiện tượng các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp BĐS có xu hướng lan ra các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay xa hơn là Bình Thuận, Vũng Tàu để tìm kiếm cơ hội mới.
Việc thắt chặt chính sách để hạn chế cung cấp dự án mới đã làm cho thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh năm 2019 trở nên nóng hơn. Ước tính cho thấy, trong vòng 12 tháng qua trung bình đất nền tăng 15-20%, căn hộ tăng ít nhất 10%, nhà phố tăng 12-15%.
Thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh năm 2019 tăng do hạ tầng giao thông vượt trội
Trong năm qua, hạ tầng giao thông tại TP Hồ Chí Minh liên tục được cải thiện, trong đó có: sân bay mới, các đại lộ đang được triển khai, metro,… mang lại diện mạo mới và tạo những cú hích mạnh cho thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh năm 2019. Theo đó, hạ tầng giao thông chính là mắt xích nổi bật khiến giá đất dù đã tăng rất cao trong những năm vừa qua song nay vẫn tiếp tục trên đà bứt phá. Điều này khiến cho giới đầu tư BĐS thành phố không ngại kích giá đất tăng theo cú hích hạ tầng
